2013.7.28
不動産の概算評価⑤
沖昇吾公認会計士事務所

土地は東西約１５ｍ、南北約１２ｍだったよ。

ご苦労。
大体１８０㎡だね。

だから、土地の評価額は
４５万円×１８０㎡で８１００万円！

「補正率」は？

例えば、
(ただいま！)
(行ってきます！)
角地は高額に、

(鰻の寝床？)
(部屋が三角！)
奥に長い土地や、四角くない土地は低額に、

という調整をするのが「補正率」だけど、

いま測った面積の誤差の方が大きいから、
今回は補正率は無視。
(縦横の長さが７０センチずつずれるだけで、約１０％の誤差が出るんだよ？)

へー。

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2013.7.21
不動産の概算評価④
沖昇吾公認会計士事務所

ここのはず。
(450C)
ここなら１㎡当たり４５０千円、つまり４５万円だね。
次は面積。

土地の面積は固定資産課税台帳に載っているけど、
(固定資産課税台帳の記載内容は、毎年５月に固定資産税の納税通知書と共に送付される「課税明細書」で確認できます。)
今回は航空写真で大まかな面積を測ってみるよ。

自分たちで航空写真を撮るの？
地図検索で見られるでしょ？

土地の一辺の長さは……？
うわ、またずれた！
スマホに定規は無理があるよ。

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2013.7.14
不動産の概算評価③
沖昇吾公認会計士事務所

まずは土地から。
「路線価×補正率等×面積」
市街地の土地の評価はこんな感じ。
地価と面積をかけるんだね！

ご住所は？
東京都世田谷区…
「路線価　世田谷区」で検索…ほら出た。

この地図から探してね。
家の前の道路に書いてある数字が路線価だよ。
探しづらい！

番地から探さなくても、目標物からの道順をたどれば見つけやすいかも。
スマホの画面じゃ無理があるよ。

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2013.7.7
不動産の概算評価②
沖昇吾公認会計士事務所

宅地と建物の評価に使う物は、普通はこんな感じ。

○固定資産課税台帳
(建物の価額・土地の面積)
○路線価図(地価)
○公図(土地の形状)
○定規、計算機等
※必要なら、実地測量等

定規しか持ってないよ？
路線価図だけはネットで閲覧できるよ。
それ以外は無理だけど。

だから、今回はこれらを使って大ざっぱに見積もるよ！

○ネット環境
○定規、計算機等
※心の広さ
※ふところの深さ

最後の二つは何なの？

かなり大ざっぱな見積もりになっちゃうから、
間違っていても許してね！ってこと。
不安だなー。

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