2013.7.28
不動産の概算評価⑤
沖昇吾公認会計士事務所

土地は東西約１５ｍ、南北約１２ｍだったよ。

ご苦労。
大体１８０㎡だね。

だから、土地の評価額は
４５万円×１８０㎡で８１００万円！

「補正率」は？

例えば、
(ただいま！)
(行ってきます！)
角地は高額に、

(鰻の寝床？)
(部屋が三角！)
奥に長い土地や、四角くない土地は低額に、

という調整をするのが「補正率」だけど、

いま測った面積の誤差の方が大きいから、
今回は補正率は無視。
(縦横の長さが７０センチずつずれるだけで、約１０％の誤差が出るんだよ？)

へー。

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2013.7.21
不動産の概算評価④
沖昇吾公認会計士事務所

ここのはず。
(450C)
ここなら１㎡当たり４５０千円、つまり４５万円だね。
次は面積。

土地の面積は固定資産課税台帳に載っているけど、
(固定資産課税台帳の記載内容は、毎年５月に固定資産税の納税通知書と共に送付される「課税明細書」で確認できます。)
今回は航空写真で大まかな面積を測ってみるよ。

自分たちで航空写真を撮るの？
地図検索で見られるでしょ？

土地の一辺の長さは……？
うわ、またずれた！
スマホに定規は無理があるよ。

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2013.7.14
不動産の概算評価③
沖昇吾公認会計士事務所

まずは土地から。
「路線価×補正率等×面積」
市街地の土地の評価はこんな感じ。
地価と面積をかけるんだね！

ご住所は？
東京都世田谷区…
「路線価　世田谷区」で検索…ほら出た。

この地図から探してね。
家の前の道路に書いてある数字が路線価だよ。
探しづらい！

番地から探さなくても、目標物からの道順をたどれば見つけやすいかも。
スマホの画面じゃ無理があるよ。

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2013.7.7
不動産の概算評価②
沖昇吾公認会計士事務所

宅地と建物の評価に使う物は、普通はこんな感じ。

○固定資産課税台帳
(建物の価額・土地の面積)
○路線価図(地価)
○公図(土地の形状)
○定規、計算機等
※必要なら、実地測量等

定規しか持ってないよ？
路線価図だけはネットで閲覧できるよ。
それ以外は無理だけど。

だから、今回はこれらを使って大ざっぱに見積もるよ！

○ネット環境
○定規、計算機等
※心の広さ
※ふところの深さ

最後の二つは何なの？

かなり大ざっぱな見積もりになっちゃうから、
間違っていても許してね！ってこと。
不安だなー。

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2013.6.30
不動産の概算評価①
沖昇吾公認会計士事務所

じゃあ、りんちゃんのお母さんの実家が
相続税を心配する必要があるか、調べてみようか。。

まずは、宅地と家屋の評価から！
地価を調べるんだよね？
建物の値段も。
測量もする？

時間がかかるよね？じゃあ、いつ
いつやるか？
今でしょ！

いまやるか？
（こんな場所で。）
暇でしょ？

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2013.6.23
相続税の納税資金⑨
沖昇吾公認会計士事務所

そんなこと言っても、さっきの例だと物納するしかないんじゃないの？
そもそも、個人がお城を持っているとかありえないし。

ちなみに、愛知県の国宝・犬山城は、
あれ、これさっきのお城？

多額の維持費と相続税の問題もあって、
平成十六年に財団法人になったんだけど、

それまでは元城主の一族が個人で所有していたんだよ。
実例があるの！

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2013.6.16
相続税の納税資金⑧
沖昇吾公認会計士事務所

ちなみに、期限までに相続税が払えない人は、相続税を分割払いにすることができるよ。
「延納」

利息がかかるけどね。
さっきの例だと、分割にしてもとても払えない金額だったよね？

分割にしても払えない人は、
不動産などで納めることもできるんだよ。
「物納」

そんな制度があるなら先に言ってよ！

物納にはいろいろ条件があるし、売った方が有利なこともあるから言わなかったよ。

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2013.6.9
相続税の納税資金⑦
沖昇吾公認会計士事務所

なるべく早く払ってね。
兄弟にはしばらく待ってもらうとしても、
１億８千万円の相続税は期限までに払わないと。

不動産さえ売れれば……
ところが、その不動産は一向に売れません。

なぜ？
実は、この不動産は国宝に指定されていて、
やたらと維持費がかかります。

ぶっちゃけ、城です。
売れるかっ！

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2013.6.2
相続税の納税資金⑥
沖昇吾公認会計士事務所

今回の場合、民法上は、
兄弟全員に少なくとも１億円ずつの権利があるよ。
※親の遺産を兄弟で平等に分けた額の半分

４人分で４億円？
相続税より高いじゃない！

相続税も兄弟で分担することになるので、
あなたの負担する相続税額は１億８千万円に減りました。

減ってよかったですね。
よくない！負担額が５億８千万円に増えてる！

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2013.5.26
相続税の納税資金⑤
沖昇吾公認会計士事務所

しかも、あなたは実は５人兄弟で、
遺産をもらえたのはあなただけです。

壮絶な兄弟げんかの予感！

他の兄弟：不動産はりんちゃんに譲るよ。▼

よかった。
でも続きがありそう？

その代り、それなりのお金を払ってもらおうかな。
そうだよね。

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