2013.7.7
不動産の概算評価②
沖昇吾公認会計士事務所

宅地と建物の評価に使う物は、普通はこんな感じ。

○固定資産課税台帳
(建物の価額・土地の面積)
○路線価図(地価)
○公図(土地の形状)
○定規、計算機等
※必要なら、実地測量等

定規しか持ってないよ？
路線価図だけはネットで閲覧できるよ。
それ以外は無理だけど。

だから、今回はこれらを使って大ざっぱに見積もるよ！

○ネット環境
○定規、計算機等
※心の広さ
※ふところの深さ

最後の二つは何なの？

かなり大ざっぱな見積もりになっちゃうから、
間違っていても許してね！ってこと。
不安だなー。

このマンガは、「まったく絵を描かなくてもマンガが作れちゃう」コミPo!で制作しています。

2013.6.30
不動産の概算評価①
沖昇吾公認会計士事務所

じゃあ、りんちゃんのお母さんの実家が
相続税を心配する必要があるか、調べてみようか。。

まずは、宅地と家屋の評価から！
地価を調べるんだよね？
建物の値段も。
測量もする？

時間がかかるよね？じゃあ、いつ
いつやるか？
今でしょ！

いまやるか？
（こんな場所で。）
暇でしょ？

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2013.6.23
相続税の納税資金⑨
沖昇吾公認会計士事務所

そんなこと言っても、さっきの例だと物納するしかないんじゃないの？
そもそも、個人がお城を持っているとかありえないし。

ちなみに、愛知県の国宝・犬山城は、
あれ、これさっきのお城？

多額の維持費と相続税の問題もあって、
平成十六年に財団法人になったんだけど、

それまでは元城主の一族が個人で所有していたんだよ。
実例があるの！

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2013.6.16
相続税の納税資金⑧
沖昇吾公認会計士事務所

ちなみに、期限までに相続税が払えない人は、相続税を分割払いにすることができるよ。
「延納」

利息がかかるけどね。
さっきの例だと、分割にしてもとても払えない金額だったよね？

分割にしても払えない人は、
不動産などで納めることもできるんだよ。
「物納」

そんな制度があるなら先に言ってよ！

物納にはいろいろ条件があるし、売った方が有利なこともあるから言わなかったよ。

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2013.6.9
相続税の納税資金⑦
沖昇吾公認会計士事務所

なるべく早く払ってね。
兄弟にはしばらく待ってもらうとしても、
１億８千万円の相続税は期限までに払わないと。

不動産さえ売れれば……
ところが、その不動産は一向に売れません。

なぜ？
実は、この不動産は国宝に指定されていて、
やたらと維持費がかかります。

ぶっちゃけ、城です。
売れるかっ！

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2013.6.2
相続税の納税資金⑥
沖昇吾公認会計士事務所

今回の場合、民法上は、
兄弟全員に少なくとも１億円ずつの権利があるよ。
※親の遺産を兄弟で平等に分けた額の半分

４人分で４億円？
相続税より高いじゃない！

相続税も兄弟で分担することになるので、
あなたの負担する相続税額は１億８千万円に減りました。

減ってよかったですね。
よくない！負担額が５億８千万円に増えてる！

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2013.5.26
相続税の納税資金⑤
沖昇吾公認会計士事務所

しかも、あなたは実は５人兄弟で、
遺産をもらえたのはあなただけです。

壮絶な兄弟げんかの予感！

他の兄弟：不動産はりんちゃんに譲るよ。▼

よかった。
でも続きがありそう？

その代り、それなりのお金を払ってもらおうかな。
そうだよね。

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2013.5.19
相続税の納税資金④
沖昇吾公認会計士事務所

じゃあ、評価額約１０億円の土地と建物を相続して、相続税が約３億円だったら？
納税は１０か月以内だよ。
税率はさっきより低いんだね。
約３０％？

税額はさっきよりずっと少ないけど、
手元には不動産があるだけで、お金がないんだよね？

なあんだ。不動産を売れば、そのお金で払えるじゃないの。

その不動産が１０か月以内に売れなかったら？
値下げする！
税額より安くなってるよ？

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2013.5.12
相続税の納税資金③
沖昇吾公認会計士事務所

お金を持っている人の方が、相続税対策が必要じゃないの？
現金や預金があれば、対策なしでも税金は払えちゃうからね。
（換金しやすい資産でも同じだよ。）

例えば、りんちゃんが現金１００億円を相続したとするね。
相続税は、改正後なら５４億円ぐらい。
半分以上が税金？

でも払えるでしょ？
手元に１００億円あるんだから、払えないとは言えないよね。

ものすごく渋い顔で払うと思う。
顔こわっ

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2013.5.5
相続税の納税資金②
沖昇吾公認会計士事務所

お金持ちじゃなくても
家が都心なら対策が必要じゃなかった？
母の実家が都区内だからそっちも心配。

そうだね。地価の高い土地を持っていると相続税が高くなるね。

むしろ、お金を持っている人より、
（アタッシェケースがいっぱい？）
（中身は札束？）

お金はなくても不動産はあるという人の方が相続税対策が必要だね。
家かよ！

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