2013.9.1
改正後の相続税額③
沖昇吾公認会計士事務所

相続財産は土地と建物と仮定して、
優遇措置を使わずに相続税額を計算してみるよ。
少し不利な条件で試算すれば安心！

優遇措置が使えないように、こんな家族構成で考えてみるよ。

相続財産
土地８１００万円
建物３３００万円
合計１億１４００万円

現行の基礎控除額（相続税のかからない額）
5000万円＋1000万円×法定相続人の数
改正後（平成27年1月以降）の基礎控除額
3000万円＋600万円×法定相続人の数

今回は法定相続人は３人だから、改正後なら基礎控除額は４８００万円。
3000万円＋600万円×3＝4800万

法定相続人が多いほど、有利なのね。
じゃあ、養子を増やしまくれば無税……！

それはもう対策済みだよ。

養子は１人(実子がいなければ２人)までが計算対象

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2013.8.25
改正後の相続税額②
沖昇吾公認会計士事務所

この家族構成ならあまり相続税の心配をしなくてもいいかも。

そう？

相続税には色々な優遇措置があるんだよ。
例えば、夫婦間の相続は、一定額までは税金がかからないよ。
（法定相続分以下、または１億６千万円以下なら無税）

同居人や賃貸住まいの人などが家を相続した場合も、
優遇措置が使えることがあるよ。

（宅地の評価額を最高で８０％減額）

それはそうと、最近建てた家なんだから、伯母さん夫婦の持ち家かもしれないよね？
（平成２０年築だよね？）

そもそも祖父母の財産じゃないかもしれないのね！

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2013.8.18
改正後の相続税額①
沖昇吾公認会計士事務所

じゃあ、土地８１００万円、建物３３００万円として、
相続税も概算してみようか。

この話、まだ続くの？

お母さんのご実家の家族構成は？

母は末っ子。
世田谷の家に、祖父母と伯母夫婦とその息子が同居。
（猫も飼ってる。）
他に伯父もいるけど、社宅に住んでる。

世田谷で３人兄弟で長女夫妻と猫が同居……？
サ○゛エさんだ！

そうなの。祖父母はいつも眼鏡を自慢してるの。
福井県は鯖江の職人が作った逸品だって。

いや、「サバエさん（鯖江産）」じゃなくって。

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2013.8.11
不動産の概算評価⑦
沖昇吾公認会計士事務所

(建物の標準的な建築価額表)
どこに該当しそう？

平成２０年築で、鉄骨鉄筋コンクリート造りのはず。

２２９．１千円／㎡だね。

東西約１２ｍ。
南北約１０ｍ。
床面積は……？

２階建てだから、１２×１０×２＝約２４０㎡。

「229.1千円(標準)×240㎡(概算)×6割(目安)＝32,990,400円」

大体３３００万円だね。

概算の上に概算を重ねたから、全然正確じゃないよね？

屋上屋を架すような概算でごめんね。

珍建築のような比喩も止めて。
（慣用句の使い方も間違ってるし。）

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2013.8.4
不動産の概算評価⑥
沖昇吾公認会計士事務所

次は建物。
建物の評価額は、自分で計算することはできなくて、
固定資産台帳に書いてある数値をそのまま使うんだけど、

(なぜこの建物…)

一般的には、評価額は建築費の６～７割以下で、年数が経つほど下がっていくから、
「評価額」≒「建築費の６割」
として概算してみようか。

建築費も知らないし。

じゃあ、「建物の標準的な建築価額表」で建築費を概算して、それの約６割。
相続税のための表じゃないけど。
(ネットでも見られます。)

なんだか頼りない概算だね。
(概算×概算？)

砂上の楼閣のような概算でごめんね。

家の話をしてるときに欠陥建築のような比喩は止めて。

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2013.7.28
不動産の概算評価⑤
沖昇吾公認会計士事務所

土地は東西約１５ｍ、南北約１２ｍだったよ。

ご苦労。
大体１８０㎡だね。

だから、土地の評価額は
４５万円×１８０㎡で８１００万円！

「補正率」は？

例えば、
(ただいま！)
(行ってきます！)
角地は高額に、

(鰻の寝床？)
(部屋が三角！)
奥に長い土地や、四角くない土地は低額に、

という調整をするのが「補正率」だけど、

いま測った面積の誤差の方が大きいから、
今回は補正率は無視。
(縦横の長さが７０センチずつずれるだけで、約１０％の誤差が出るんだよ？)

へー。

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2013.7.21
不動産の概算評価④
沖昇吾公認会計士事務所

ここのはず。
(450C)
ここなら１㎡当たり４５０千円、つまり４５万円だね。
次は面積。

土地の面積は固定資産課税台帳に載っているけど、
(固定資産課税台帳の記載内容は、毎年５月に固定資産税の納税通知書と共に送付される「課税明細書」で確認できます。)
今回は航空写真で大まかな面積を測ってみるよ。

自分たちで航空写真を撮るの？
地図検索で見られるでしょ？

土地の一辺の長さは……？
うわ、またずれた！
スマホに定規は無理があるよ。

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2013.7.14
不動産の概算評価③
沖昇吾公認会計士事務所

まずは土地から。
「路線価×補正率等×面積」
市街地の土地の評価はこんな感じ。
地価と面積をかけるんだね！

ご住所は？
東京都世田谷区…
「路線価　世田谷区」で検索…ほら出た。

この地図から探してね。
家の前の道路に書いてある数字が路線価だよ。
探しづらい！

番地から探さなくても、目標物からの道順をたどれば見つけやすいかも。
スマホの画面じゃ無理があるよ。

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